新竹牛埔虎林國小  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房香山牛埔|精選低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：39.47 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
土地面積：19.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：虎林國小、虎林國中　
生活機能：美廉社
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件屬於「特定族群」才值得考慮的標的。對於資金充裕、能負擔高比例自付額，且具備裝修知識或預算的買家來說，這是一個以低總價持有透天厝的機會。然而，若是依賴銀行貸款或追求完工即入住的自住客，則需非常謹慎。

主要理由： 首先，最大的優勢在於「透天型態」與「總價可控」，滿足了想要擁有庭院空間或獨立管線但預算有限的需求。其次，4 房的格局在租屋市場上具有一定的競爭力。但風險點非常顯著，46 年的屋齡是財務與安全上的重大考量。銀行貸款成數可能受到嚴格限制，導致您必須準備高額的首付款；此外，39 萬的單價對於老宅而言並不便宜，若再加上數十萬甚至上百萬的翻新費用，整體持有成本將大幅上升。

因此，建議您在決定前務必委託專業人員進行屋況鑑定，確認結構無虞並估算真實修繕費用後，再與銀行確認貸款額度是否可行。

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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